Hässelby och Järva går mot strömmen – priserna sjunker medan resten av Stockholm ökar. Forskarna ser tydliga tecken på segregation och stämpling av vissa områden som otrygga, rapporterar Mitt i.
Medan bostadsrättspriserna i Stockholms stad ökat med 7,4 procent det senaste året, och i centrala Stockholm med 6,5 procent, visar Hässelby-Vällingby och Järva en motsatt trend. Här har priserna sjunkit med 5,1 respektive 4,2 procent, enligt Svensk Mäklarstatistik.
Enligt Jonas Lindström, forskare vid Södertörns högskola, beror prisfallet på områdenas negativa rykte.
– Människor med resurser och pengar undviker de här stadsdelarna. Någonstans ser vi att uppdelningen blir allt tydligare inom Stockholm, att samhället blir allt mer ojämlikt. Där arbetslösheten är som störst är bostadspriserna som lägst, säger Lindström till Mitt i.
Segregationen cementeras
Lindström menar att utvecklingen speglar Stockholms växande klyftor.
– Sprängdåden som skett i Hässelby den senaste tiden är inte heller helt ointressant i sammanhanget. Man läser om vad som hänt och associerar stadsdelarna till vissa problem. Det går inte att blunda för, säger han.
Docenten Dominika Vergara Polanska, som också forskar vid Södertörns högskola, är dock försiktigare i sina slutsatser.
– Det finns ju andra upplåtelseformer i dessa stadsdelar. Framförallt borde vi titta på hur ekonomin bland de boende ser ut för att analysera skillnaderna mellan stadsdelarna mer enhetligt, säger Vergara Polanska.
Få försäljningar i Hässelby och Järva
Hässelby-Vällingby och Järva har de lägsta genomsnittspriserna på bostadsrätter i Stockholm – drygt 2,5 respektive 2,2 miljoner kronor.
Samtidigt är omsättningen av bostadsrätter här den lägsta i staden, enligt Per-Arne Sandegren på Svensk Mäklarstatistik.
– Det säljs helt enkelt relativt få objekt här, säger Sandegren.
Möjligheter att vända trenden
Det finns dock hopp för Hässelby och Järva, menar Jonas Lindström. Han pekar på Östberga som ett exempel.
– Östberga är ett bra exempel på ett område som inom några år blivit betydligt mer attraktivt att bo i. Med tålamod och långsiktighet verkade lokala aktörer och polisen för att på sikt ändra bilden av området. Folk känner sig trygga där i dag och stadsdelen togs bort från listan över utsatta områden under 2023, säger Lindström.
Trots skillnaderna i prisutveckling är bostadsmarknadens återhämtning i stort sett stabil, något som delvis tillskrivs räntesänkningar och väntade lättnader i amorteringskraven.
