Förfallna hyreshus slipper tvångsförvaltning: ”Ett väldigt tufft besked”
Trots över tio år med allvarliga brister får fastighetsägaren fortsätta förvalta sex hyreshus i Vårberg i söda Stockholm. Svea hovrätt avslår Hyresgästföreningens begäran som nu kräver skärpt lagstiftning för att komma åt misskötta fastigheter.
Trasiga hissar, fuktskador, bristande brandskydd och förfallna fasader. Problemen i fastigheten Hemholmen 1 i Vårberg har enligt Hyresgästföreningen pågått i mer än tio år. Trots omfattande dokumentation av bristerna får fastighetsägaren fortsätta ansvara för de sex husen efter att Svea hovrätt på tisdagen avslagit föreningens begäran om tvångsförvaltning.
Hyresgästföreningen har sedan mars 2025 drivit den rättsliga processen och registrerat över 130 ärenden kopplade till fastigheten. Det handlar bland annat om läckande toaletter, trasiga kök, sprickor i väggarna och fuktskador.
Även brister i skalskyddet och risker kopplade till brandsäkerheten har lyfts fram. Enligt föreningen stöds delar av dokumentationen av uppgifter från bland annat polisen och Stockholms stads miljöförvaltning.
Hovrätten bedömer att det har funnits brister i fastighetsförvaltningen men anser att de åtgärder som genomförts och de ytterligare insatser som planeras innebär att kraven för tvångsförvaltning inte är uppfyllda.
Domstolen bedömer att förvaltningen numera är godtagbar för hyresgästerna. Därmed går hovrätten på samma linje som hyresnämnden, som tidigare avslagit ansökan.
– Det här är ett väldigt tufft besked för hyresgästerna. De som bor här har betalat hyra varje månad och har rätt något så grundläggande som ett tryggt och fungerande hem. Nu har de kämpat i över tio år för den rätten. När människor tvingas leva så här år efter år utan att samhället ingriper då är det uppenbart att lagen inte fungerar som den ska, säger Marie Linder, förbundsordförande för Hyresgästföreningen.
Vill skärpa lagen
Hyresgästföreningen är kritisk till avgörandet och menar att fastighetsägaren har gjort punktinsatser utan att lösa de grundläggande problemen på lång sikt.
– En fastighetsägare ska inte kunna strunta i sitt ansvar år efter år och ändå fortsätta ta hand om människors hem. Hyresgäster ska kunna känna sig trygga med att någon faktiskt ingriper när en värd inte sköter sig. Här vill jag se att politiken täpper till luckorna i lagen och ser till att det faktiskt får konsekvenser när en hyresvärd gång på gång sviker sina hyresgäster, säger Marie Linder.
Organisationen vill nu göra det lättare att besluta om tvångsförvaltning och införa hårdare konsekvenser för fastighetsägare som grovt missköter sina fastigheter. Bland förslagen finns utökade möjligheter till näringsförbud, förhandsprövning av förvärv av hyresfastigheter och tydligare krav för att få bedriva uthyrning.
Den 4 november arrangerar Hyresgästföreningen en trygghetsvandring i Vårberg och bjuder in politiker från både Stockholms stad och riksdagen för att uppmärksamma situationen och diskutera vilka åtgärder som krävs.
