Regeringens föreslagna lättnader i bolånereglerna riskerar att bli verkningslösa för många unga bostadsköpare. När bostadspriserna stiger neutraliseras effekten helt, visar nya beräkningar från Länsförsäkringar.
De nya förslagen om lättade bolåneregler väcker förhoppningar hos många unga som drömmer om en egen bostad. Men enligt Länsförsäkringars färska analys riskerar effekten att bli marginell när bostadspriserna stiger som en följd av de nya reglerna, rapporterar SVT.
Prisökningar neutraliserar effekten
– Om bostadspriserna ökar finns det en risk att förslagen bommar målet, eftersom man behöver ha lika hög inkomst då som nu, säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar till nyhetskanalen.
Bankens beräkningar visar att en prisökning på endast 11 procent skulle eliminera samtliga fördelar med de nya reglerna. Detta eftersom bankernas krav på låntagarnas inkomster skulle förbli oförändrade på grund av de obligatoriska stresstesterna av hushållens ekonomi.
Störst påverkan i storstäderna
I Stockholm, där en genomsnittlig etta kostar 2,9 miljoner kronor, krävs en månadslön på 38 400 kronor före skatt för att få lån. Hela 73 procent av unga vuxna når inte upp till detta inkomstkrav. Med de nya reglerna skulle andelen minska till 62 procent – en förbättring som enligt många bedömare fortfarande lämnar majoriteten utestängda.
Kontantinsatsen förblir en tröskel
Även med det höjda bolånetaket till 90 procent av bostadens värde kvarstår kravet på kontantinsats som ett betydande hinder. För en genomsnittlig etta i Sverige, som kostar 1,3 miljoner kronor, krävs fortfarande en månadslön på 26 000 kronor – ett krav som nästan hälften av alla 25-29-åringar inte uppfyller.
