Rekorddyra lägenheter i Stockholms innerstad
Bostadspriserna i Stockholms innerstad har nått en ny rekordnivå. I oktober låg priset på 125 053 kronor per kvadratmeter, vilket innebär en uppgång med 26,5 procent jämfört med bottennivån för fyra år sedan. Samtidigt säljs lägenheterna betydligt snabbare än tidigare och budgivningarna har tagit ny fart.
Den senaste statistiken från bostadsmarknaden visar att prisuppgången fortsätter i huvudstadens mest eftertraktade områden. Under oktober låg det genomsnittliga slutpriset för en bostadsrätt i innerstan på 7 831 500 kronor. Det är tio procent högre än samma månad förra året.
Utvecklingen är särskilt tydlig när man jämför med november 2022 då kvadratmeterpriset låg på 98 887 kronor. På fyra år har prisnivån därmed stigit med drygt 26 procent.
Det är också tydligt att större lägenheter driver prisutvecklingen. Bostäder med fyra rum eller fler hade i oktober ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 130 813 kronor. Motsvarande siffra för ettor var 121 134 kronor.
Samtidigt går bostadsaffärerna snabbt. Den genomsnittliga försäljningstiden i innerstan var bara tolv dagar, en minskning med 37 procent jämfört med oktober förra året. Endast fem procent av bostäderna hade fått sina utgångspriser sänkta före försäljningen.
Het marknad
Även budgivningarna visar på en het marknad. Den genomsnittliga budpremien, alltså skillnaden mellan utgångspris och slutpris, låg på 10,3 procent. Det kan jämföras med två procent i landet som helhet. I genomsnitt deltog 3,5 budgivare i varje budgivning i innerstan.
– Budgivningarna i innerstan är tillbaka på ett sätt som märks tydligt i vardagen. Säljtiderna är korta, budpremierna har ökat och det är sällan man behöver stora prisjusteringar när utgångspriset är realistiskt från början, säger Patrik Lundberg, kontorschef på Widerlöv Kungsholmen.
Räntehöjning kan bromsa utvecklingen
Trots den starka prisutvecklingen finns faktorer som kan dämpa marknaden framöver. Riksbanken har höjt styrräntan med 0,25 procentenheter till två procent. Höjningen börjar gälla den 11 november och kan påverka framför allt köpare som är beroende av stora bolån.
Samtidigt har hushållens ekonomiska framtidstro försvagats. Konjunkturinstitutet rapporterade i slutet av oktober ett tydligt fall i hushållens stämningsläge, något som kan få fler att avvakta med större bostadsaffärer.
Enligt Lundberg kommer bostädernas skick och läge därför att få ännu större betydelse när köpare räknar på sina ekonomiska förutsättningar.
