Centrala Stockholm ser kraftiga prisökningar medan förorterna rasar med upp till 25 procent i värde. I Sätra, Hässelby Gård och Kista-Rinkeby har värdet på bostadsrätter sjunkit dramatiskt, medan innerstadsområden som Mariatorget ökat med 26 procent, visar nya siffror från Hemnet, rapporterar Dagens PS.
Stockholms bostadsmarknad har utvecklat en dramatisk tudelning där vissa områden når rekordpriser samtidigt som andra faller kraftigt i värde. Medan attraktiva innerstadslägen som Mariatorget och Östermalm har sett prisökningar på över 20 procent sedan 2017, har bostadsrätter i förorterna tappat rejält.
Förorterna straffas hårdast
Särskilt drabbade är Stockholms ytterområden. I Sätra har bostadspriserna rasat med hela 25 procent, enligt Fastighetsnytt som citerar Hemnets statistik. Även Hässelby Gård (-21 procent) och Kista-Rinkeby (-19 procent) tillhör förlorarna.
”Det finns flera orsaker till prisfallet, bland annat skärpta amorteringskrav som försvårar större lån samt ett överutbud av nyproduktion i vissa områden,” rapporterar Dagens PS.
Enligt Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, bidrar även negativ medierapportering till försämrad efterfrågan i vissa förorter.
”Dessutom hade de låga bostadspriser från början”, säger han till Fastighetsnytt.
Dramatiska prisskillnader
När inflationen på 29 procent räknas in blir prisfallet ännu mer dramatiskt – i reala termer handlar det om en värdeminskning på 35-40 procent i de hårdast drabbade områdena.
Samtidigt har innerstaden stärkt sin position. Mariatorget (+26 procent), Östermalm (+23 procent) och Vasastan (+18 procent) toppar listan över områden med störst värdeökning.
Prisklyftan är påtaglig – på Östermalm kan kvadratmeterpriset uppgå till 100 000 kronor medan det i förorter som Rinkeby kan ligga så lågt som 30 000-40 000 kronor.
Marcus Svanberg, VD för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, kommenterar i Dagens PS: ”Det gör det ännu mer motiverat att se över var man bor. Det har blivit ännu mer lönsamt att flytta ut.”
