Priserna på både lägenheter och villor fortsatte uppåt under mars, trots stigande priser på både bränsle och mat i kombination med höjda bolåneräntor. På årsbasis har priserna på bostadsrätter stigit med sju procent och på villorna med tio procent, visar Svensk Mäklarstatistiks senaste siffror.
En genomsnittsvilla kostar nu 4,3 miljoner kronor, klart lägre än de 7,6 miljoner en köpare måste punga ut med i Storstockholm. Genomsnittspriset per kvadratmeter för en bostadsrätt ligger nu på nästan 48 000 kronor, jämfört med 114 000 i centrala Stockholm.
– Siffrorna tar många med förvåning. Det rör sig dock bara om det första kvartalet och kan fortfarande vara en effekt av förra årets husköpsplaner. De som driver bostadsmarknaden är inne i den. Det rör sig definitivt inte om förstagångsköpare, säger SEB:s privatekonom Américo Fernandéz till Bulletin.
SEB:s prognos för helåret ligger på en femprocentig ökning av bostadspriserna.
– Vi är redan uppe i en prisökning på tre-fyra procent i år. Det talar för en lugnare prisutveckling resten av året, tillägger Fernandéz och understryker att större prisras är osannolika.
– Att vi skulle stå inför en fastighetsbubbla är inte sannolikt. Bubblor är drivna av spekulation, vilket vi inte ser i statistiken. Vad vi däremot ser är att många hushåll nu går över från rörliga till bundna räntor för säkra en fast räntekostnad.
Inflation, högre räntor och reslust lär dämpa bostadsmarknaden
Den stigande inflationen, som Finansdepartementet spår kommer att uppnå 4,8 procent i år, slår mot hushållens köpkraft. Det gör även de stigande bolåneräntorna. Tidigare i veckan höjde tre banker: SBAB, Handelsbankens Stadshypotek och Skandia, sina bundna räntor med upp till 0,55 procentenheter.
– Vi ser många orosmoln som gröper ur hushållens plånböcker: stigande el, drivmedel och matpriser i kombination med stigande bolåneräntor. Man får helt enkelt mindre pengar att lägga på bostaden. En ökad reslust i och med upphävandet av covidrestriktioner lär också bortprioritera bostadsköp. Allt detta har en dämpande effekt på bostadsmarknaden, påpekar Fernandéz.
En majoritet av Mäklarsamfundets medlemmar tror på oförändrade priser under det andra kvartalet, en fjärdedel på stigande villapriser till följd av det låga utbudet.
SEB publicerar sin boprisindikator för april nu på måndag.
