Bostadsutbudet växer hastigt. Färre bostäder säljs och allt fler står osålda och utbudet växer. Parallellt växer det fram en annan del av utbudet, snart till salu, som börjar närma sig det ordinarie utbudet i storlek. Räknar man ihop de bägge finns det 71 000 bostäder till salu bara på bostadssajten Booli.
Sverige har rekordmånga bostäder till salu, men köparna avvaktar. Under vecka 34 fanns 70 965 bostäder på bostadssiten Booli. Det är den högsta nivån sedan 2013.
Enligt Booli dominerar två typer av bostäder: de som har legat ute väldigt länge och försäljningar på det som ibland kallas dolda marknaden. Fastigheter som ”snart är till salu”.
Av de nästan 71 000 bostäderna är 41 000 till salu och 32 000 som snart är till salu. Det är en ökning med 22 procent för till salu sedan i fjol, och en ökning med 25 procent för snart till salu jämfört med i fjol.
– Marknaden har varit osäker och få försäljningar har skett under året, vilket gör att det redan stora utbudet blir ännu större när nya bostäder tillkommer. Trenden började redan i våras men det är först nu vi börjar nå toppnivåer, säger Karin Grundeus, pressansvarig på Booli.
Utbudet ökar ofta på hösten, vilket leder till att utbudet kommer att bli ännu större inom kort. Samtidigt har många säljare inte accepterat att det är en ny marknad jämfört med före ränteuppgångarna. Köpare kan välja och vraka och enklare lägga bud som är lägre än vad säljaren förväntar sig.
De längre försäljningstiderna riskerar också att skapa problem där en bostad köps innan den gamla är såld. Med långa tider för försäljning kan man bli sittande med två bostäder.
– Med tanke på hur marknaden ser ut idag kan det kännas tryggt att ha sålt sin bostad innan man köper ny. Då riskerar man inte att hamna i en jobbig situation där man har köpt men inte får sin nuvarande bostad såld, säger Karin Grundeus, pressansvarig på Booli.
Bostadsmarknadens bedömare räknar ofta bara utbudet som det som är till salu. Men, betonar Booli, utbudet är nästan dubbelt så stort om man räknar in snart till salu också. Det är ofta ett försiktigare sätt att börja sälja en bostad och många av bostäderna är helt säljklara.
– Utbudet av snart till salu påverkas inte på samma sätt av svängningar på bostadsmarknaden utan håller en stabil kraftig ökning över tid. Idag börjar de allra flesta med att lägga ut sin bostad som snart till salu för att känna av intresset. Steget är inte lika stort som att faktiskt lägga ut den skarpt, vilket gör att många som går i säljtankar lägger ut som snart till salu istället för att vänta. Det bidrar till att utbudet av snart till salu ökar, säger Karin Grundeus.
Läs även: Kulturfascismen i Norrköping
