Misstankarna uppstod när en släkting till hyresgästen upptäcktes på adressen och av misstag folkbokförde sig på en grannes lägenhet. Grannen uppmärksammade situationen när hon började få post adresserad till släktingen, som förklarade att han bodde inneboende hos hyresgästen tillsammans med sin familj.

Enligt hyresvärdens misstankar hade hyresgästen sin officiella adress i en rymlig trea på 116 kvadratmeter mitt i Stockholm, men levde i själva verket i ett enfamiljshus i Umeå.

För att utreda saken anlitade hyresvärden en privatdetektiv från Umeå. Detektiven observerade mannen vid femton tillfällen och såg honom två gånger utanför villan i Umeå. Hyresvärden gick även igenom månader av inspelat material från övervakningskameran i hyreshusets port i Stockholm, där hyresgästen endast syntes vid ett fåtal tillfällen.

Hyresvärden rekryterade granne för övervakning

Dessutom engagerade hyresvärden en kvinna med kopplingar till sitt bolag för att tillfälligt flytta in som granne till den misstänkta hyresgästen. Enligt kvinnans observationer var det endast släktingarna som bodde i lägenheten.

När fallet togs upp i hyresnämnden dök hyresgästen aldrig upp.

Trots att nämnden inte ansåg privatdetektivens uppgifter tillförlitliga, fann man att folkbokföringen av släktingarna i lägenheten och det begränsade antalet gånger hyresgästen synts på övervakningsfilmerna var tillräckliga bevis. Nämnden beslutade att lägenheten hyrdes ut olovligt i andra hand, vilket resulterade i att mannen förlorade sitt förstahandskontrakt.

Integritetsskyddsmyndigheten påpekar att kameraövervakning vid bostadshus endast får ske i undantagsfall och med ett tydligt syfte, såsom att förebygga brott. Inspelat material får normalt bara sparas i tre dygn om inte särskilda skäl föreligger.

”Påbörjar man kamerabevakning i syfte att förhindra brott så är det inte tillåtet att titta på materialet för att se vem som glömt stänga entrédörren eller vem som skräpat ner i trapphuset. Om det skett ett inbrott är det däremot tillåtet att använda bevakningsmaterialet för att upprätta en polisanmälan,” skriver Jenny Bård vid Integritetsskyddsmyndigheten till Hem och Hyra.

Hyresnämnden måste beakta all bevisning

Hyresnämnden i Stockholm klargör att de inte kan avvisa bevisning, även om den samlats in på ett tvivelaktigt sätt. Detta innebär att all typ av bevisning kan läggas fram i hyresnämnden, oavsett hur den införskaffats.

– I hyresnämnden har man rätt att lägga fram vilken bevisning som helst. Hyresnämnden kan inte avvisa bevisning även om materialet skulle ha kommit till på ett sätt som man kan ifrågasätta, säger Vanja Lycke, hyresråd på Hyresnämnden i Stockholm till tidningen.