En familj i Sollentuna riskerade att förlora sin femrumslägenhet efter att ha nekat hyresvärden tillträde vid ett tillfälle under pandemin. Två familjemedlemmar var sjuka, vilket fick familjen att vägra släppa in ventilationsteknikern. Värden svarade med uppsägning, men hyresnämnden gav familjen rätt.

I höst är det fem år sedan familjen flyttade in i lägenheten norr om Stockholm. Redan kort efter inflyttningen började problemen med temperaturen, som var så låg att familjen tidvis frös.

Återkommande värmeproblemer

Värden genomförde justeringar i fastighetens centrala värmesystem som till en början förbättrade inomhusklimatet. Som kompensation för den kalla lägenheten halverades hyran under några veckor.

Under de följande åren fortsatte problemen med uppvärmningen av fastigheten. Tekniker besökte lägenheten vid flera tillfällen för kontroll av ventilation, sotning av ventilationskanaler, justering av ventilation och temperaturmätning.

Vid några tillfällen ville hyresgästen inte ta emot besök, vilket enligt värdens juridiska ombud Jonna Berg fick till följd att hyresvärden drabbades av en extra kostnad på cirka 25 000 kronor. Dessutom kunde luftflöden och temperatur inte justeras.

Nekade tillträde under pandemin

– Genom att vägra hyresvärden tillträde till lägenheten har han förverkat hyresrätten, förklarade Jonna Berg för nämnden till Hem&Hyra.

Hyresgästen har en delvis annorlunda beskrivning av händelserna och anser inte att han har vägrat att släppa in hyresvärden i lägenheten. Under pandemin nekade han visserligen en ventilationsfirma tillträde vid ett tillfälle eftersom två personer i familjen var sjuka. Men det informerade han firman om på förhand. Han fick dock aldrig någon återkoppling.

Tvingades stänga av värmen

I samband med att värden genomförde temperaturmätningar tvingades hyresgästen stänga av lägenhetens radiatorer med resultat att det blev kallt. Så kallt att barnen riskerade att bli sjuka. Han satte då in egna elelement.

När radiatorerna en tid senare skulle stängas av på nytt, för ännu en värmekontroll, sade hyresgästen nej med motiveringen att familjens barn frös mycket under den förra avstängningen.

Hyresnämnden: Inte tillräckligt

Enligt jordabalken har en hyresvärd rätt att besöka en uthyrd lägenhet för att utföra mindre brådskande förbättringsarbeten som inte vållar väsentligt hinder eller men i nyttjanderätten. Värden ska dock meddela sin avsikt senast en månad i förväg. En hyresgäst som vägrar hyresvärden tillträde kan bli uppsagd.

Hyresnämnden anser att det är klarlagt att värden vid åtminstone ett tillfälle inte blivit insläppt i lägenheten trots att man i god tid i förväg meddelat att man behöver komma in för att utföra en långtidsmätning av temperaturen och justera luftflöden.

”Åtgärderna är att betrakta som mindre brådskande förbättringsarbeten som inte vållar väsentligt hinder eller men i nyttjanderätten. Hyresvärden har därmed haft rätt till tillträde till lägenheten för att utföra de aktuella åtgärderna”, skriver nämnden i sitt beslut.

Men nämnden konstaterar också att ”vid endast ett tillfälle vägra hyresvärden tillträde kan inte anses tillräckligt för ett förverkande av hyresrätten när, som i detta fall, de förbättringsarbeten som skulle utföras inte var sådana att det innebar någon risk att avvakta med dem”.

Beslutet har inte överklagats.